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近年来我国对建筑物的加固与改造，结构鉴定与改造加固技术也有很大发展并且初具规模，作为一门新的学科正在逐渐形成。我国已有建筑的加固方法很多，在上部结构中，有加大截面加固法、体外后张预应力加固法和改变结构传力体系加固法等；在地基基础中，有桩托换，地基处理和加大基础面积加固法等，这些方法在我国已经长期大量使用，取得了很多成熟的经验；近年来粘钢加固法、植筋、碳纤维加固法等一些新技术，新工艺也越来越广泛的应用到工程加固中。
房屋加固改造与新建工程相比，具有施工方便，工序简单，耗用建筑材料少，节省人力，且加固后不影响结构使用功能等优点，在实践中有很强的适用性等。其主要的特点如下：
1、经济性：房屋加固改造的施工范围小，施工速度快、工程造价低。同时，建筑物的局部改造可以只针对改造部位进行操作，不需要对整个建筑物的使用造成影响，减少了建筑物停止使用所带来的损失。
2、安全性：房屋加固改造项目的设计要求更为严格，安全系数也远远大于原有结构的要求，加固部位的强度和安全性都大于相邻结构部件，加固部位会比改造前的承载力更大。
3、房屋加固改造的形式多样：基本可以满足不同结构的不同要求。
4、房屋加固改造的材料多样化：大大加强了加固可选择性、灵活性和安全性。
5、空间利用率高：现有的房屋加固改造技术可以满足建筑结构对于空间的要求，加固后的结构构件截面并未增加多少，减少了空间的占用。
对房屋进行加固改造时，需要注意哪几个问题：
1、由于此类服务空间完整性差，改造应与抗震加固相结合。
2、原框架布置结构或装配整体框架结构一般具有明显的主框架方向(横向)和次框架方向(纵向)。房屋的主框架方向一般能满足改造后的承载力要求，但房屋的次框架方向不能满足地震作用下的承载力和位移要求，因此有必要提高次框架方向的刚度，如在该方向增加框架梁或局部增加抗震墙，使改造后的结构成为双向框架结构。
3、框架节点的设计是保证重建房屋强度和刚度可靠的关键，满足地震作用下的位移和承载力要求，保证原结构与新增梁板的相互作用。
4、单层房屋基础一般为独立地基，加层后一般不能满足承载力要求。锚杆静压桩可以提高地基的承载力，将新的条形基础与原地基连接起来，可以提高地基的完整性和承载力。多层房屋基础一般为条形基础，可以根据实际情况进行验算，以确定是否需要加固。设计中尽量减少了加层结构的荷载，最有效地利用了原有基础，降低了造价。
